让租房者能够享有可确定的权益保障，让租房不只是退而求其次的被迫选择，而是也可以拥有稳定的居住质量。

　　住建部近日公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同，房租按月支付；住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金；明确出租人扣留押金的，应当承担举证责任。

　　据统计，目前全国约有1.6亿人在城镇租房居住。然而，房东随意涨价，押金不能顺利拿回甚至被房东强制赶人，等等，都让租房者难以得到应有的权利保障。住建部此次出台的管理条例征求意见稿，无疑是一次有针对性的监管强化。

　　征求意见稿提出，承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外；住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金，这些都切中了租房者的现实之痛，也是对租房者权益保障的明显倾斜。

　　另外值得注意的是，征求意见稿还提出鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。这实质上是要让租房者也能够享有可确定的权益保障，让租房不只是一种退而求其次的被迫选择，而是像购房一样可以拥有稳定的居住质量。在某种程度上，此举或将重塑社会的居住观念与房屋观念。

　　当然，遏制房屋租赁市场的乱象，强化对租房者的权益保障，除了需要平衡房东与租客之间的权利，加强对中介机构的规范和出租房资源的供应也必不可少。中介机构的强势、房屋信息的不透明、中介费用过高等，都在客观上增加了租房者的成本与困扰。因此，对房屋租赁市场的规范，中介机构显然是重要一环。而在出租房的供应上，当前我们在数量和结构上也都还存在着偏差。比如，出租房绝大部分仍是以“散户”为主，不仅给管理带来了难度，也增加了租者的权益保障、安全等风险。此次征求意见稿提出鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，发展住房租赁企业，是为对策之一。而加大廉租房、公租房等公共性租房资源的供给，也是市场化租房资源外的一种必要的补充。规范房屋租赁市场，保障租房者的应有权益，让不管是租房还是自己购房，都能够享有最基本的居住尊严。

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